Vous avez un terrain divisible ?
Une grande propriétée ?
Je pilote votre projet foncier de A à Z.
Propriétaire d’un grand terrain, d’une parcelle détachable ou d’une propriété avec bâti existant, vous sentez qu’il y a de la valeur à créer mais vous ne savez pas par où commencer. Le détachement parcellaire et la création de lotissement sont des opérations techniquement complexes, réglementairement encadrées et administrativement exigeantes. Ce n’est pas un domaine qui s’improvise.
Avec plus de 20 ans d’expérience en développement foncier au Pays Basque et dans les Landes, je vous accompagne sur l’intégralité de votre projet, de la première analyse de faisabilité jusqu’à la remise des lots viabilisés.
Ce que je maîtrise, et que vous n’avez pas à improviser
Le développement foncier repose sur une accumulation de compétences techniques et réglementaires qui s’acquièrent sur le terrain, dossier après dossier. Voici ce que je prends en charge pour vous :
Analyse foncière et faisabilité
Lecture du PLU, vérification des règles de constructibilité, analyse des servitudes, étude des accès, évaluation du potentiel de division. Je détermine dès le départ ce qui est réalisable, dans quelles conditions, et avec quelles contraintes.
Gestion des réseaux et viabilisation
Eau potable, eaux usées, eaux pluviales, électricité, télécom, chaque lot doit être raccordable et viabilisé. Je coordonne les études de raccordement, les demandes auprès des concessionnaires, et le suivi des travaux de VRD. Les bassins de rétention des eaux pluviales, les servitudes de passage, les contraintes de pleine terre, d’emprises au sol etc..
Coordination des intervenants
Géomètre expert, bureau d’études, notaire, mairie, agglomération, concessionnaires, une opération foncière implique une dizaine d’interlocuteurs. Je suis le chef d’orchestre. Vous n’avez pas à gérer cette coordination : c’est mon rôle.
Deux façons de travailler ensemble
Option 1
Vous vendez : opération
achat revente classique
Vous cédez votre terrain ou votre bien, et je vous accompagne pour maximiser la valeur de cession : analyse du potentiel, faisabilité, valorisation du dossier avant vente, mise en relation avec les bons acquéreurs (promoteurs, lotisseurs, particuliers). Vous vendez au bon prix, pas au premier prix.
Option 2
Vous restez propriétaire :
je pilote l’opération
C’est souvent la meilleure option financièrement. Vous conservez la propriété, je monte et pilote l’opération de A à Z : permis d’aménager, viabilisation, commercialisation des lots. Vous encaissez la valeur créée. Ma rémunération est intégrée directement dans le montage financier de l’opération et sécurisée par votre notaire. Aucune avance de frais de votre part sur votre trésorerie.
Pourquoi ce n’est pas un domaine pour les amateurs
Un dossier de lotissement mal instruit, c’est un permis refusé, un recours de voisin, une viabilisation sous-dimensionnée, des servitudes oubliées, ou un bassin de rétention hors normes. Les conséquences sont lourdes : délais allongés, surcoûts, valeur des lots dégradée, voire blocage complet de l’opération.
L’expérience ne remplace pas les règles, elle permet de les appliquer correctement du premier coup. Vingt ans de dossiers instruits au Pays Basque, c’est vingt ans de PLU décortiqués, de permis d’aménager obtenus, de réseaux négociés avec les services techniques de l’agglomération Bayonne-Anglet-Biarritz et des communes environnantes.
Questions fréquentes
Mon terrain est-il divisible ?
Pas systématiquement. La divisibilité dépend du PLU applicable (superficie minimale de lot, coefficient d’emprise, accès indépendant pour chaque lot, desserte en réseaux). Une analyse préalable est indispensable avant d’envisager toute opération. Je réalise cette analyse en amont, sans engagement.
Comment êtes vous rémunérés ?
Pour les détachement simple c’est une prestation gratuite car derrière je gère les projets de construction.
Pour les projets plus élaborés, je facture des honoraires. En contrepartie, je vous fais réaliser des économies sur l’ensemble des postes de dépenses et je réduis significativement les délais.
Pourquoi suis je une véritable valeur ajoutée ?
Le prix d’un terrain ne dépend pas uniquement de sa superficie, de son emplacement ou du fait qu’il soit viabilisé. Il dépend surtout de son potentiel constructible, c’est-à-dire de ce qu’il est réellement possible d’y construire. Entre une maison de plain-pied de 80 m² et une villa de 250 m² sur plusieurs niveaux, la valeur du terrain peut être très différente. C’est précisément cette étude que je réalise en amont.
La plupart des acquéreurs ne savent pas ce qu’ils peuvent réellement construire sur un terrain, ni combien leur projet leur coûtera au final. Ils se positionnent, font réaliser des plans, demandent des devis, puis découvrent que le projet dépasse leur budget ou qu’ils se sont adressés au mauvais interlocuteur pour monter leur dossier de permis de construire.
La conséquence est souvent une rétractation. Pour l’acquéreur, cela n’a généralement aucune incidence financière. En revanche, pour le vendeur, cela peut représenter trois, six, voire huit mois de perdus, avec un terrain immobilisé et une commercialisation à reprendre depuis le début.
Vous avez un terrain à valoriser au Pays Basque ou dans les Landes ?
La première étape est un échange de 30 minutes pour évaluer le potentiel de votre bien. Gratuit, sans engagement, et sans jargon inutile. Si votre projet est faisable, je vous le dis. S’il ne l’est pas, je vous le dis aussi.