Vous êtes propriétaire d’un terrain constructible au Pays Basque ou dans les Landes et vous souhaitez en optimiser la valeur ? Ou vous cherchez un terrain pour construire votre maison et vous voulez savoir ce que vous pouvez vraiment y faire avant d’acheter ? Votre Coach Construction intervient des deux côtés : j’analyse les possibilités de division, de détachement ou de lotissement pour les propriétaires vendeurs, et j’aide les futurs acquéreurs à évaluer un terrain avant tout engagement.
Pour les propriétaires de terrain : valoriser votre foncier
Un grand terrain peut souvent être divisé pour créer une ou plusieurs parcelles constructibles supplémentaires. C’est une opération qui génère une plus-value significative, mais qui nécessite une analyse sérieuse en amont : règles du PLU, surface minimale de parcelle, accès, réseaux, forme du terrain, contraintes de prospect.
J’étudie la faisabilité de votre projet foncier. Division simple, détachement de parcelle, ou lotissement : j’analyse les contraintes réglementaires et je vous dis clairement ce qui est réalisable, dans quel délai et pour quel gain potentiel.
Je commercialise les parcelles avec vous. Une fois la division actée et les autorisations obtenues, je vous aide à trouver les acquéreurs. Je cible en priorité les clients de mon réseau qui sont à la recherche d’un terrain pour construire, ce qui accélère la transaction et sécurise la qualité de l’acquéreur.
Pour les acquéreurs : prendre la bonne décision avant d’acheter
Acheter un terrain sans avoir vérifié ce qu’on peut y construire est l’une des erreurs les plus coûteuses en immobilier. Avant de signer quoi que ce soit, je réalise une analyse de faisabilité complète : lecture du PLU, vérification de la constructibilité, estimation des surfaces constructibles, contraintes d’implantation, accès aux réseaux, risques potentiels (zone inondable, ABF, servitudes).
Vous prenez votre décision d’achat avec toutes les informations en main, pas après.
Mes prestations foncières
- Analyse de faisabilité de division ou détachement de parcelle
- Étude de lotissement (nombre de lots, accès, réseaux, contraintes PLU)
- Montage du dossier de permis d’aménager ou de déclaration préalable de division
- Commercialisation des parcelles issues de la division
- Mise en relation avec les acquéreurs de mon réseau constructeurs
- Analyse d’un terrain avant achat : constructibilité, faisabilité, risques
- Estimation des surfaces et coûts de construction envisageables sur le terrain
Questions fréquentes
Mon terrain est-il divisible ?
Cela dépend des règles du PLU de votre commune : surface minimale de parcelle, règles d’implantation, accès. Je réalise l’analyse et je vous donne une réponse claire lors de notre premier échange, gratuit.
Quelle est la différence entre une division simple et un lotissement ?
Une division simple crée une parcelle supplémentaire sans création de voirie ou d’équipements communs. Un lotissement implique la création d’un accès commun, de réseaux partagés et relève du permis d’aménager. Je détermine quelle procédure s’applique à votre situation.
Vous vous occupez aussi de la vente des parcelles ?
Oui. Je ne suis pas agent immobilier, mais je commercialise les terrains issus des divisions que j’ai montées, en ciblant les acquéreurs de mon réseau qui cherchent à construire. C’est une approche plus directe et plus rapide que le circuit traditionnel.
Vous avez un terrain au Pays Basque ou dans les Landes ?
📞 07 86 54 99 25 | 📧 mathieu@coachconstruction.fr | Formulaire de contact